陕西-西安-高陵区

“渭北.融豪工业城”为西北首席千亩多功能复合型产业集群。以土地利用的弹性与高效为开发核心，以品质化、精细化为开发原则，以整体布局的绿色与生态、和谐与创新为亮点，规划3000亩现代新型生态化工业城区，集产业、商业、公寓、医疗、教育、市场、物流等多维为一体，形成覆盖西北，辐射欧亚大陆桥的全功能产业集群。 项目位于，高陵县境内，北临西高路，南临渭北大横线，西临旅游大道，东临鹿苑大道。西高路西接西铜高速，东接西禹高速，渭北大横线西接咸阳机场，东接临潼，也是国道310的过陕路线，旅游大道向南直通三环国际港务区，到时，从三环到园区只需15分钟车程。鹿苑大道向南直通纺渭路。到时交通也是很方便的。除了项目四面环路外，各个园区的项目也由高陵市政道路围绕。 是广大中小企业创业发展的理想之地。现诚邀各类加工生产型无污染企业前来参观考察！

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项目名称： 中南高科·西安渭河云谷智造基地是中南高科作为中南集团战略转型的主要载体，是以实体产业园作为基础，复合住宅、商业、商务、会展、旅游、养生等全业态，通过园区招商、建设，实现一、二级联动，在新区、郊区建设产业新城、特色小镇，达成综合开发、规模发展的优势。中南高科实施全国化扩张，全产品线发展的战略，已经建成或者正在规划建设的园区包括：南通通州湾滨海园区、顺德粤港澳大湾区智能创新小镇、南京六合智慧谷产业综合体、杭州萧山钱江云谷产业园区、成都江河云谷智造小镇、济南智造小镇、绍兴智能制造产业园、绍兴鉴湖智慧小镇等等

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西安新城和谐产业园位于高陵县迎宾路与西高路十字东南角，现有部分工业用地招商，可接受订制厂房，欢迎中小企业咨询考察。

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路融豪工业城位于高陵装备工业组团核心位置，项目区位得天独厚，距西安市新行政中心、西安北客站、西安咸阳国际机场、西安港务区仅有25分钟的车程，距项目东边的西禹高速和西边的包茂高速也只有10分钟的车程。         丝路融豪工业城成立于2012年11月，由高陵渭北工业区建设有限公司投资运营的小微企业创业创新服务载体。是渭北工业区为数不多的由民营企业投资的并获得国家认定的国家级园区，在2016年底先后被工信部认定为国家级小微企业创业创新基地；被科技部认定为国家级科技企业孵化器，并且我们还获得多项省市级荣誉及基地认定。 我们园区总规划用地3000亩，由中小企业创业示范园、丝路融豪科技创业创新产业园、丝路融豪高端通用设备制造产业园、丝路融豪国际食品产业园、丝路融豪生物医药产业园等多个专业产业园和综合生活配套功能区组成。丝路融豪工业城将按照一次规划，分期实施的原则来建设。 一期“中小企业创业示范园”项目占地360亩，总建筑面积25万平方米，经过三年的园区建设，目前已全面竣工，共建成标准化厂房50栋以及综合服务中心、众创空间、融豪商学院、科技创新中心等配套服务设施。一期厂房结合本土各类企业的生产工艺考量，创建了能容纳各类产业的产品，如钢结构厂房（层高高、跨度大、可架设10T行车）；标准厂房（独门独院、送顶层送院子）；临街微型展示型厂房（一楼可做临街展示，二至五楼适合可上楼的轻型工业）。另外，如果我们的产品不能满足您的个性化需求，我们也可根据您企业的生产需求和工艺流程为您定向设计和建造厂房。一期目前已签约企业82家，投产企业38家，正在装修年底投产企业10余家。已初步形成了以高端装备制造、电子科技、节能环保、新材料、食品加工、金融科技为主的6大产业聚集，成为渭北工业区小微企业创新创业的重要载体。 “二期丝路融豪科技创业创新产业园”坚持以人为本、节约集约、科技创新为原则，运用生态经济、科学管理的规划理念，创新专业、品质、服务的配套策略，按照标准建设和技术进步相结合、硬环境建设和软服务提升相结合引进具有高科技技术企业，扶持企业技术研发创新发展、加强科技创新能力，优化产业结构，实现经济高效循环。项目已于2017年1月9日开工。该项目拟用地120亩，计划投资2.5亿元，建设标准化厂房20座，总建筑面积9万平方米。建成后，预计引入各类企业50余家，创造就业岗位3000余个，产值可达5亿元。项目计划2018年6月全部交付使用。 2016年6月进行了首期配套综合服务楼（指下位置）的建设并计划于2017年6月全部投入使用，容纳了办公、公寓、美食城、超市、银行、休闲、娱乐场所等，让您及您的员工在忙碌的生产之余也能享有一份惬意的休闲时光。 后期我们还规划了一个中央生活区、一个配套功能区，建设配套的学校、医疗机构、商业街、企业总部、物流中心等等，以此来解决企业的后顾之忧。 园区服务电话：15339236993  李先生 地址：西安泾河工业园北区西高路与旅游大道什字向东500米路南    西安泾河工业园管理委员会  高陵渭北工业区建设有限公司

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“渭北.融豪工业城”为西北首席千亩多功能复合型产业集群。以土地利用的弹性与高效为开发核心，以品质化、精细化为开发原则，以整体布局的绿色与生态、和谐与创新为亮点，规划3000亩现代新型生态化工业城区，集产业、商业、公寓、医疗、教育、市场、物流等多维为一体，形成覆盖西北，辐射欧亚大陆桥的全功能产业集群。

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1.1 问：项目区域发展潜力如何？ 答：今后，西安主城区将不再发展工业，三环以内加工企业将逐步外迁，2015年二环内生产企业完成外迁，2017年三环内企业完成外迁。在城市空间体系上将构建渭北工业产业聚集区。高陵中小企业聚集园地处渭北三大工业组团之一（三大工业组团即高陵装备工业组团、阎良航空工业组团、临潼现代工业组团）的高陵装备工业组团与西安市经济技术开发区延伸带。该区域以优越区位力争成为承接东部城市、长三角、珠三角区域产业梯度转移，推动西部社会经济发展的战略先锋，并成为西安大都市化产业升级转移的首选之地。 1.2 问：高陵装备工业组团是不是有不少中小企业工业园？ 答：（您看这是高陵发改委和规划建设局给我们的项目立项备案和建设用地申请批复）我们这个园区是高陵县政府为承接产业转移、服务中小企业，在辖区内设立的中小企业园区。高陵装备工业组团专业园区规划主要以汽车制造、新能源装备、兵器科技产业、轨道交通装备、新材料、节能环保、专用通用设备制造、电力设备等为主，大多园区专业性强，上下产业链结紧密，规模大门槛高。像我们这样的以服务中小企业的园区不多。 1.3 问：项目交通是不是不太方便？ 答：交通非常便利——从绕城高速上西禹高速高陵出口下1.5公里即到，低速走鹿苑大道直达园区，从而使项目与西安经济技术开发区、西安国际港务区、高陵装备工业组团融为一体。 1.4 问：项目大概在高陵什么位置，是不是在县城附近？ 答：项目在高陵县西韩路以东、西高路以北。北望昭惠塔、水景公园、东临高陵运动公园，离县城仅1.8公里，周围有县医院、高陵一中、四中、杏王小学及两个大型安置小区，区位优势明显，生活工作配套优越，是不可多得的绝佳地段。 1.5问：项目是不是比较远？ 答：其实距离也不远，距西安市新行政中心也就18公里，离新筑货运站14公里，物流也比较方便。 （1） 距西安国际港务区 10公里 （2） 距北客站 17公里 （3） 距钟楼 27公里 （4） 距咸阳国际机场 26公里 1,6 问：项目开发主体是高陵县政府吗？ 答：高陵中小企业聚集园是由陕西雪翔房地产开发有限公司投资建设，高陵聚集中小企业工业园建设有限公司项目运营，并在政府的指导下针对中小企业开发的大型产业综合体。 1.7 问：你们项目现在主要是卖地还是卖厂房？ 答：我们项目总占地800亩，是集工业厂房、商务办公、高端住宅、精品商业街、五星级酒店等为一体的一站式大型工作生活园区，其中工业厂房50年产权，住宅70年产权。严格意义上说，任何社会主体都无权买卖土地，因为土地是国家资源，即便是政府也只能以土地使用权来招商引资，我们目前销售的是功能齐全、配套完善的工业厂房。 1.8 问：你们的项目手续是否齐全，合法吗？ 答：我们其实是“政府主办、企业承办”的开发模式。也即：我们是和政府合作，通过招商，让有意向购买厂房的企业进入我们园区，并通过合法流程将房产证直接办理到企业或投资人名下。商品房买卖的销售五证：《土地使用权证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》。而工业厂房不受五证限制，目前我们省内不需要《商品房销售（预售）许可证》，其他四证我们（已经具备）正在办理当中，很快就能拿到手上。所以说我们这个项目是完全合法的政府重点招商引资项目，西安市国家级经济技术开发区企业园重点建设项目，国土资源局招拍挂用地项目，您尽可放心入园，无任何后顾之忧。 1.9 问：高陵这块儿以后发展前景如何？ 高陵装备制造基地2003年初全面启动，历时十年的跳跃式发展，积聚了以商务汽车、重机设备、新材料、兵器装备、精细化工等产业为代表的一大批现代装备制造企业。在渭北工业基地的三个组团里是工业基础最好、产值最大、规模聚集度最高的组团，2015年目标产值1350亿元，2020年目标产值将达5000亿元，是阎良和临潼两个组团目标产值的五倍，发展前景极为广阔。所以说投资高陵置业聚集园，你的企业发展将站在腾飞的高地。 1.10 问：园区外的市政道路状况怎样，出入方便吗？ 答：我们园区西邻的西韩路、南临的西高路都是现成的，就在我们园区外面，道路交通很通畅便捷。另外规划中的高陵汽车总站就在我们园区附近，地铁二号线规划延伸至高陵（十二五重点交通工程），西安至富平城际轻轨也经过我们园区，所以说我们园区有着无可比拟的交通优势，配套完善功能齐全，居住群体不断扩大，所属区域正在逐渐走向成熟。 2、 项目概况 2.1 问：能不能简单介绍下你们项目？ 答：项目总占地800亩，总建筑面积95.8万平方米，一期占地400亩，生活服务区54.6万平方米（厂房一层层高6米，2层4.5米，3-5层4.3米），高端住宅18.3万平方米，商业休闲区20.7万平方米，其他用房2.2万平方米，水电分户，天然气到位，荷载300-500公斤/平方米，我们推出“一梯一户”式标准化厂房，每栋厂房两部客梯、八部货梯，便于物流通畅。园区依托西安国家级经济技术开发区良好的发展趋势，以装备制造业为主导，以电子通信、绿色健康产业为创新驱动力，分为五大功能区：入口景观区、绿色标准厂房区、定制厂房区、生活配套区、运动休闲区、企业办公区，完善的功能配套为入园企业开展接洽、招待、展示等商务活动及科研生产、生活、休闲等一站式便捷配套服务。 2.2 问：你们项目主要怎么运作的？ 答：在统一建设标准厂房、商务办公楼、商业配套、科研中心、产品展示中心、高标准宜居住宅、公寓及文化活动中心等各类配套设施基础上，按入区企业的需求量身定制厂房，做到统一建设，建设规模集约化，使企业产生聚集效应，尽可能最大化利用土地资源。十二五期间我们国家的发展规划就是“企业园区化、居民城镇化，城乡一体化”。我们也是顺应时势、响应政府、服务企业。 2.3 问：你们项目是要做成什么样的（项目定位）？ 答：项目整体定位为科学规划、布局合理，产业关联度高、产业链完善，以绿色产业、都市工业、通信电子、健康产业、装备制造业等为一体的中小企业聚集园，以高科技创新产业、新兴产业为亮点，商务办公、科研教育、商业配套、星级酒店等各种配套功能齐全，具备完善的宜居社区、休闲娱乐功能的现代化综合产业园区，我们的项目整体定位是复合型-生态型-中小企业聚集地。 2.4 问：我是做XX项目的，能进你们园区不？ 答：我们主要招商对象包括生物医药、电器电子、机械装备、印刷包装、建材家居、服装玩具、食品等无污染轻工企业，只要您的生产工艺或者产品是无污染的，基本上是可以的。 2.5 问：你们项目的整体定位目标、项目案名是什么意思？ 我们工业园整体定位目标： （1）做出工业型经济推动力 （2）做出工业园品牌影响力 中小企业聚集园案名释义： 中小企业：面对中小企业的产业基地，提升中小企业发展的创业平台 聚集：企业聚集、人才聚集和经济效益聚集 2.6 问：你们项目进展如何？厂房建成交付使用后宿舍和食堂能否跟上？ 答：现在是项目内部认筹阶段，2013年12月10日我们推出价格体系和优惠方案后我们会进入正式招商阶段，标准厂房区和定制厂房区项目计划2014年初开始动工兴建。交房周期暂定6-8个月，也就是说2014年10月底我们就将交付首批厂房。 我们的厂房和职工倒班公寓、食堂一起动工建设，在厂房交付使用的同时，我们的食堂、宿舍将同期配套完成，生活工作两不误，确保您没有后顾之忧，安心生产。食堂将专门设立清真食堂，整个模式将参照大学食堂的设置，切实保障员工的食宿需求。 2.7 问：你们园区的水电气暖是如何配套的？ 答：我们园区的水有两套系统-市政供水和自备井，可根据企业实际需要灵活解决（企业自打井我们可以帮忙办理，费用自理）；对于用电量不大的企业我们有自备中心配电室可以满足，而用电量大于315千伏安的客户，我们负责联系电力部门给企业架设独立变压器直供（享受增值发票的税费抵扣和峰谷平电价优惠，费用由企业自行负担，一户一议）；天然气我们通到园区，接口费由各用气企业分担（收费多少取决于企业的用气量）；采暖企业根据自身需要分户供暖（天然气到位）。 将来我们的园区所有电线电缆全部预埋，地面不会看到任何线缆，各企业独立变压器都要统一安置在厂房地下室。 2.8 问：你们公司在哪儿办公？我去哪儿考察洽谈比较方便？ 答：我们在园区正在建设招商中心，大概在2014年春节就能建成，目前我们在西安的东、西、南、北、高新和曲江设立了六个招商部，方便您就近便捷的来我们招商部详细了解项目，具体洽谈。我们会有专业的招商人员全程接洽、贴心为您服务。 2.9 问：项目物业管理包括哪些？ 答：24小时安防巡逻、厂区卫生清洁、水电气暖等配套维护检修、公共设施维修、公共绿化养护等…… 物业管理只负责厂区外围电力系统的维护检修，不包含设备电力的维护检修，因此不会涉及企业隐私问题。 2.10 问：后期园区是否存在乱收费问题？ 答：园区未来收费将通过业主参与、价格公示、政府监督等公平合理的定价体制，以确保优质服务，收费合理。（这个担忧也是对园区的不信任，在这种情况下，也可以通过公司的服务理念、项目的服务意识以及重点项目的形象需要等各方面的充分表达增强客户信心。） 3、 园区产业优势 3.1 问：你们应该是综合性园区吧？园区产业是不是太杂乱了？ 答：我们园区是以装备制造业、电子通信、绿色健康产业、生物医药、新型材料等各产业类别组团聚集、协同发展，从而形成产业聚集与行业竞争的有机结合，能以第二产业的强大经济活力，引领区域社会经济全面发展，可以最大程度激活企业发展潜力。 3.2 问：园区里有科研中心吗？ 答：园区设有科技研发区，并设立中小企业孵化中心，加强区域企业科技创新能力，强化科研与生产、科研与市场的转换，为企业发展注入可持续发展动力。 3.3 问：这个区域开发强度要是大的话，劳动力资源是不是会跟不上，存在用工难的问题？ 答：区域内有西安工业大学及职业教育院校，在保证基础教育、人才培养的基础上，不仅通过职业院校的强大吸纳力量，有效促进区域人流、促进区域配套完善，同时也为企业发展提供了充分的人才储备。 我们园区毗邻曹家社区、安家社区两个大型安置社区，劳动力资源充沛，完全可为入园企业提供充裕的劳动力。 我们还会建立园区人力资源平台，对接全国性劳动力资源，为入园企业人力资源提供广阔的选择空间和充足的候补保障。 3.4 问：园区提供集中的员工宿舍吗？到时租还是售？ 答：为了帮企业解决用工难问题的困扰，我们尽力营造出融员工生活、置业、企业福利为一体，配套品质完备的宜居生活中心。园区通过打造五星级酒店、高档住宅、景观绿化带、文化休闲广场、大型超市、物流基地、五金机电市场等塑造优良生态环境。从避免生产对生活的干扰，提高职工幸福指数出发，综合考虑职工生产生活转换便利性及舒适性。 集体宿舍可租可买，还有专门的蓝领公寓（倒班公寓）、配套住宅等配合落户政策等以优惠的价格出售给企业员工，以帮助企业留住人才。 3.5 问：我们以前的地方比较成熟，有些客户自动就找过来了，要是换了地方后，原先的部分客户会丢失，我们还必须得想办法挖掘客户才能维持运营？ 答：园区化是工业产业发展的趋势，会通过聚集效应拉动市场需求的转移，同时我们会通过行业峰会、产品展销等的辐射带动功能，强化区域产业聚集能力。为企业建立推广平台，使企业在园区落户的同时，也能有效地与市场对接。 4、 企业入园优势 4.1 问：进入你们园区可以享受什么政策？ 答：十大优惠政策，协助企业快速发展： 一、实行特殊政策，鼓励非公有制企业创业投资 （1） 享受国家、省、市对中小企业的一切优惠政策； （2） 为符合国家相关扶持政策的产品，申请国家扶持资金补助，确保企业快速、平稳发展。 （3） 免费提供企业的相关注册登记，代办ISO9000、ISO14000认证。 （4） 享受国家、省、市对开发区的税收优惠政策。 二、放宽经营范围，降低企业投资门槛 （5） 企业在园区注册登记时，除法律和行政法规禁止外，对经营范围按大类核定，不做具体规定。 （6） 投资者以商标、品牌、商誉等无形资产作价出资的，在资产评估、确认的基础上，经其他出资人认可，其无形资产出资额可以占到企业注册资本的35%。 三、大力引进人才，支持企业发展 （7） 设立奖励基金，奖励区内为园区发展做出突出贡献的重点企业的高级科技人员和管理人员。 （8） 放宽企业人才的落户条件，凡具有大学本科或中级专业技术职称以上的人员，若被园区企业聘用，可以办理入区户口。 （9） 园区国税、地税分局在接到纳税人的认定后，纳税人在资料和资质符合政策规定的前提下，15个工作日内核批完毕。 （10） 鼓励社会团体、行业协会、企业群体出资设立担保机构，为各类企业提供融资担保。 4.2 问：买你们的厂房，进你们的园区，你们提供什么服务？ 答：我们高陵中小企业聚集园致力于呵护中小企业稳定发展，建立环保节能示范园区，为改善区域形象、实现国家级经济技术开发区发展目标做出贡献。 我们将为入园企业提供六大贴心服务平台，翻倍您的努力价值 一、金融服务平台： 为入园企业提供金融服务，解决中小企业发展融资难、贷款难的问题，帮助企业有更多的流动资金投入生产，创造循环财富链。 二、物业管理平台： 全天候为入驻企业提供规范式亲情服务、设施设备保养服务，并营造温馨、健康的园区文化。 三、委托租赁平台： 聘请国内品牌商业运营管理公司，建立投资管理平台，架起您和客户沟通的桥梁，方便您随时进行厂房租售。 四、信息化中心“ 搭建信息化交流服务平台，实现资源的共享整合，为入园企业提供法律、政策、劳务、人才、财务、技术、产品等信息服务。 五、产业服务平台： 扩大入园企业产品的市场影响力，宣传入园企业的产品，与客户的项目对接，为企业引进战略投资，促进企业上下游的合作。 六、人力资源平台： 搭建企业和求职者的交流平台，提供最新、最优质、最高效的人才与企业间的互动平台。 4.3 问：你们园区都有哪些配套？ 答：首先是水、电、气、暖等管线完备接入；其次园林绿化、道路保洁、智能安防系统及24小时治安巡逻等全方位服务；更有高端住宅、生活区配备职工公寓、职工食堂、活动中心、休闲广场等，让员工乐享优质便利生活，为企业打造优良用工环境。 4.4 问：你们厂房的产权没问题吧？ 答：园区一期以标准厂房、高端住宅、员工公寓等多种形式租售，住宅70年产权，工业厂房50年产权。 4.5 问：你们说的金融支持是怎么个操作法？ 答：公司与建设银行、招商银行以及中信银行达成战略合作，并与担保公司、保险公司紧密对接，为入园企业提供打包贷款业务，以解决入园企业在厂房购置、厂房定制、生产经营等各个阶段的资金难题。 一切为企业服务！在仔细甄选银行合作伙伴的后，我们选择建行高陵支行作为我们的合作银行，为入园企业提供六成5-10年的置业贷（国家规定利率），切实解决中小企业置业难、融资难的问题。 将来企业在生产过程中，银行也将为企业提供流贷、合同贷、质押贷等各种金融支持，助力园区中小企业发展。 5、 招商流程及付款方式 5.1 问：你们付款方式及付款期限如何规定？ 5.2 答：银行贷款的付款方式是：首付40%，银行贷款60%。 5.3 分期付款方式： 5.4 （1）、客户应于本协议签订之日起3日内，向甲方支付总价款的30%； （2）、该栋工程施工到正负零时，乙方向甲方交付总价款的30%； （3）、该栋工程施工到封顶时，乙方向甲方交付总价款的30%； （4）、该栋工程施工竣工验收后，达到交付使用时，乙方向甲方交付总价款的10%，协议完成。 5.5 问：你们的购房款价格包含啥不包含啥？ 答：我们的购房款包含厂房及基本配套的所有费用，除国家规定的各种税费（譬如契税、印花税以及土地使用税等）外。当然企业要是架设独立变压器、自打井等费用也不包含在购房款内。 5.5 问：你们招商流程是啥？ 答：咱们要是沟通得差不多，您确实有意向的话我们先到项目现场考察，完了我们也实地参观下您的企业，具体流程： 企业提供入园申请—项目评审—项目考察—项目复审—确定合作方式—商务谈判—签订购房协议—缴纳购房款—双方按照约定实施—签订物业服务合同—交房—办理装修手续、入驻。 后续我们还会给您提供一系列服务。 5.6 问：标准厂房是按什么规格设计的？ 答：厂房5层，单层面积1600平米和2100平米两种，一般分割成两家，面积为600平米-1100平米不等，层高：1层6米、2层4.5米、3-5层4.3米，厂房造型方正通透，布局合理，利用率高。 5.7 问：你们厂房怎么卖？(方案待定，可参考建议) 答：我们目前600平米起售，价格依据销售价格表及优惠方案。也可以按您的实际要求来定制，定制厂房“一企一策、一企一议”，定制厂房付款方式参考公司销售价格表及优惠方案。 5.6 问： 你们的厂房有投资出租的吗？ 答： 我们有厂房的投资客户，这部分厂房以出租为主，租赁价格在10—15元/平方米之间（暂定）。 我们投资厂房的十年期收益率是前三年8%、4-6年10%、7-10年12%。第十一年公司以客户购买价回收，如客户不愿被公司回购，可给公司交纳十年代管租赁的管理费（客户购买价的10%），此后客户可自行经营自己的物产。比起投资商业、住宅要稳定、高效很多。是目前最为理想的一个投资渠道。存钱，买商铺不如投资厂房，因为投资厂房有诸多优点： 不贬值、不折旧、不装修、租期长、回报高、变现灵活、可自由买卖（不受限购政策影响），最主要的是可以出租或抵押。 5.7 问：你们厂房销售有什么特殊销售优惠政策？ 答： 我们在2013年12月10日—2014年1月25日实行内部认购的优惠政策。“买厂房送住宅”包含在给客户的折扣范围内。 6. 其他问题： 6.1 高陵中小企业聚集园之发展理念： 众所周知，中小型企业是国家经济发展的生力军，随着国家大力扶持倡导中小企业发展建设，高陵中小企业聚集园依照政府对高陵装备基地的规划要求，借势区域环境优势，打造复合型、生态化的中小企业服务平台，园区整体设计理念超前，规划科学合理，旨在实现园区高品质、多角度的和谐快速发展。 6.2 项目区域四大优势： 区位优势---区位优势，提升产业园展示形象、聚集人气、带动周边快速发展； 交通优势---周边交通路线，为企业运输、员工交通、企业业务交往带来便利： 配套优势---主要依托县城配套，提升生活便利性，升级区域为产业园生活区； 聚集优势---区域产业园聚集，形成产业链，企业与企业之间沟通更加便利。 6.3 项目四大规划设计价值： 首创花园是工作园区---平面标准：地面大面积绿环设计理念 立体标准：屋顶绿化、地下仓储表面绿化 环境标准：花园式系列工作环境 首创人性化工作空间---建筑设计：现代、几何体、别致的建筑 厂房设计：超大采光面+私密性+高效性 商务设计：企业总部+展示展览中心 首创新一代复合型工业园—园区配套：居住+餐饮+休闲娱乐 区域配套：购物广场+品牌电器 延伸配套：建材家居+汽车4S店 教育配套：幼儿园 首创全新形象的现代化工业园---入口形象：大气、简约、超宽度主入口 独立形象：生活、生产、商务独立分开 6.4 高陵中小企业聚集园集六大优势开启无忧厂房投资模式 （1）辐射力致胜、商机无忧：国际港务区、西安国家级经济技术开发区、西咸新区三区合围，成就企业商机无限； （2）地段致胜、变现无忧：西禹高速、西韩路、西高路、铁路、航空、地铁、汇聚财富洪流； （3）商机致胜、回报无忧：世界500强企业、大型中央企业、西安重点建设企业高度聚集区，保障厂房稳定出租率； （4）消费力致胜、升值无忧：国家级经济技术开发区是未来人流、车流、住宅区最密集区域之一； （5）差异化致胜、经营无忧：满足厂房、商铺、办公、餐饮、娱乐等多元化业态组合； （6）规模致胜、投资无忧：近千亩社区、百万大盘，超大空间，吸纳海量人气。 附：高陵购房优惠政策 “一梯一户”统一说辞 高陵聚集中小企业工业园建设有限公司文件 高聚发（2013）001号 ________________________________________ 高陵聚集中小企业工业园建设有限公司 关于春节前销售标准厂房优惠活动实施方案 各招商部： 为考察各招商部两个多月市场调研及销售业绩，切实了解园区在市场的占有率，公司董事会研究决定在2014年春节前即2014年1月18日或2014年1月25日前（根据高陵总部展示中心装修情况而定）开盘。为了做好开盘前的准备工作，从2013年12月10日---2014年1月25日期间实行以下销售价格及优惠办法： 一、销售标准化厂房及住宅价格优惠办法 1、框架结构标准厂房价格： 一 层： 3988元/平方米 二 层： 3288元/平方米 三 层: 3238元/平方米 四 层: 3188元/平方米 五 层: 3138元/平方米 负一层： 3138元/平方米 2、2014年1月25日后的销售价格每平方米上调150-200元。 3、赠送住宅价格 公司实行客户购买厂房赠送住宅的优惠政策，赠送住宅的标准以客户购买厂房时公司给予客户的折扣来计算金额，住宅的价格按均价2988元/㎡计算。如购买厂房的客户超出赠送住宅面积多购买住宅部分或只购买住宅的客户，住宅价格均价为3238元/㎡。 4、2014年1月25日后赠送住宅的客户住宅价格为3180元/㎡，只购买住宅的客户住宅价格为3388元/㎡。 二、销售厂房模式及付款方式 （一）一次性付全款 1、客户购买厂房一次性付全款的，折扣为已购总厂房款的7%，该折扣款用于赠送住宅款。 2、公司所优惠的7%的折扣，原则上用于冲减赠送客户的住宅款，若优惠款高于客户住宅款，则高出部分以现金方式返还给客户；若优惠款低于客户购买的住宅款，则客户应将住宅款的差额补足。 3、若客户坚持不需要赠送的住宅，明确告知其此优惠政策仅享受一次，要求客户签署放弃以优惠折扣款冲减住宅款的声明后，将所优惠的7%的折扣从购买的厂房款中扣除。 4、赠送住宅的价格公司以均价2988元/㎡为标准与购买客户结算，各招商部销售人员根据客户购买厂房的区域、楼层的价格与客户挑选住宅的楼层价格计算出优惠数额相互冲抵。 （二）分期付款 优惠活动期间，客户采取分期付款购买厂房的，折扣为已购总厂房款的4%。 客户在签订《标准厂房买卖合同》时支付总厂房款的30%；厂房建设达到正负零时支付30%；厂房封顶时支付30%；剩余10%在交房时一次性付清。 公司所优惠的4%的折扣，原则上用于冲减客户购买的住宅款，具体办法与一次性付全款购买厂房的办法一致。 （三）、十年返租+定期回购 投资人购买公司的标准厂房，投资人须与公司或第三方商务管理公司签订委托期限为十年的租赁协议，由公司或第三方商务管理公司统一对外招租经营和管理，每年付给投资人租金。前三年公司或第三方商务管理公司每年付给投资人租金8%，第四年至第六年公司或第三方商务管理公司每年付给投资人租金10%，第七年至第十年公司或第三方商务管理公司每年付给投资人租金12%。同时，公司为保证购买标准厂房投资人的利益，实现可持续高回报，达到零风险投资目的，公司与投资人签订十年回购协议，以乙方购买甲方厂房总额为标准十年期满甲方全额返还给乙方，标准化厂房归甲方所有。投资人最终回报率远高于200%。 （四）、优惠活动结束后一次性付全款的，折扣为厂房总价款的5%；分期付款的，折扣为厂房总价款的3%。 三、物业管理费的优惠办法 1、园区建成后，各入园企业水电费收费标准按国家规定的标准执行。物业费标准为每平方米1.5元，一次性付全款购买厂房的客户交房后免收两年物业费；分期付款的客户免收一年物业费。 2、2014年1月25日优惠活动结束后，一次性付全款购买厂房的客户交房后免收一年物业费；分期付款的客户免收六个月物业费。 四、银行贷款购买厂房的办法 公司已与中国建设银行高陵县支行签订《金融服务协议书》，若客户购买厂房时资金不够，可首付厂房总价款的40%，剩余60%厂房款可向中国建设银行高陵县支行申请贷款。申请贷款的客户需符合中国建设银行高陵县支行的贷款条件，贷款期限为5-10年，贷款利率按照国家贷款利率计算。 中国建设银行高陵县支行贷款购买厂房政策只适用于中小企业（即具有独立法人资格的企业），不适用于自然人。 采用银行贷款购买厂房的客户，经银行审核批准并将贷款划拨到公司财务账户的，公司对该贷款客户按一次性付全款的优惠政策对待；若客户贷款申请未获银行批准，客户应从接到银行拒贷通知之日起十日内将60%的厂房款交付给公司或采用分期付款的办法缴纳厂房款。 五、认购金的缴纳办法 1、各招商部销售人员从本通知下达之日起与购买厂房的客户签订公司统一印制的《标准厂房认购书》。每户应向公司缴纳认购金人民币壹拾万元整，便于客户根据《标准厂房认购书》的编号进行选房和享受优惠价格、优惠折扣。 2、各招商部销售人员不得私自收费，必须将收到的认购金统一交给公司财务部门，由财务部门给客户出具收据。 3、优惠活动期间，销售人员应严格执行折扣率的有关政策，任何人不得擅自提高或降低。遇特殊情况，由招商部经理报营销总监处理。 六、本通知从2013年12月10日起执行，至2014年1月25日止。本通知施行期间，公司可根据销售及市场情况调整销售价格及优惠条件。 高陵聚集中小企业工业园建设有限公司 2013年12月3日 高陵中小企业聚集园标准化厂房推广说辞 日前，高陵中小企业聚集园董事长陈小军一行三人，专程前往广东、香港、新加坡等地考察学习当地先进的“国际化”工业园区，感触良多、收获颇丰，为更好的打造西北乃至全国“独一无二”的最具专业性、科学性、先进性的中小企业园，充分体现我们的前瞻性、实用性、接地气，我们拿出最优化的厂房专属产品------“一梯一户”式标准化厂房，开创了中小型企业园区的先河，合理布局、优化结构，填补了市场空白，从而给企业提供了最实用、最便利、最私密的生产、物流空间。 别的工业园区标准化厂房普遍是大家共用一部或者两部货梯，在闲暇时还可以满足需求，稍微大家进出货频繁，就会捉襟见肘、相互制约、彼此影响，甚至经常出现抢占电梯，爆发冲突的情况，不紧严重影响企业的生产经营，也给园区物业的正常管理带来无尽的麻烦，长此以往将会恶性循环，形成无解的难题。 高陵中小企业聚集园“一梯一户”式标准化厂房顺应时势、拨云见日、磅礴而出，一经面世就引起广大企业的关注和业界的惊叹，如此奇思妙想、接地气、人性化的企业专属厂房产品，不正是广大企业梦寐以求的理想场所吗？！ 总结起来“一梯一户”式标准化厂房有以下几大特点： 1、“一梯一户”式标准化厂房规避了传统标准化厂房的局限性，给企业提供了专属的生产场所和物流通道，有效解决了彼此制约相互影响的弊端。 2、专属配套的电梯直达企业所属楼层和地下室，弱化了楼层差异，从而使企业在生产经营和物流配送中，更加游刃有余、从容不迫。 3、每栋厂房配备两部（1吨）客梯，八部（两吨）货梯，人货分离，确保员工上下班和货物运输的安全、便捷和通畅。 4、八部货梯，原则上是按2-5层，每层两户分割计划安排的，如果企业买下整层，则专享两部自用货梯，以此类推，企业买两层专享四部货梯，买整栋专享八部货梯和两部客梯。 5、货梯的标准荷载是两吨，客梯是一吨，其中货梯的长宽高标准是2.5米见方，如果有的企业需要增加货梯荷载，则以电梯厂家的加价另行加付。 6、每栋标准化厂房货梯口设有专门的卸货平台，便于企业生产原料和成品物流运输，极大地方便了企业的货品出入，专属货梯直抵卸货平台，卸货平台对接运输车辆，不管是人力还是机械都方便操作，节约了人力资源和时间成本。 7、每家企业所配货梯的物权属于企业自己，明确了企业的所有权，比起一般标准化园区的物权，增加了货梯的专属专享和私有权，既增加了厂房的便利实用性，又彰显了企业的尊贵形象。不管是企业自用还是租赁都极具升值空间；不管是设计理念还是厂房品质，可以说50年不会落伍，就等着坐享其成了。何乐而不为！

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丝路融豪工业城是由高陵渭北工业区建设有限公司与西安泾河工业园管理委员会合作投资建设的新型生态化产业新城，总规划用地3000余亩，由高陵中小企业创业示范园、丝路融豪科技创业创新产业园、丝路融豪生物医药产业园、丝路融豪国际食品产业园、丝路融豪通用设备制造产业园等多个专业产业园及企业公共服务平台、医疗、教

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高陵中小企业聚集园，政府重点招商引资项目， 西安市国家级经济技术开发区企业园重点建设项目， 国土资源局招拍挂用地项目。 其中工业厂房50年产权，住宅70年产权， 产业支持，资金扶持，多项贷款方案可选择 高陵中小企业聚集园标准厂房，50年独立产权，厂房可量身定制、自由分割， ——2014

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“西安•新城和谐产业园”作为渭北工业园区中的一份子，位于西安市高陵县张卜镇，一期规划用地500亩，总建筑面积约66万平米，总投资15亿元。 项目建成后将成为集标准化厂房、行政办公楼、产品营销中心、蓝领公寓等为一体的高标准、现代化产业园。并以政府提供的多项优惠政策为保障，园区提供的最优服务为平台，借助园区得天独厚的交通体系，造就通达便利的产业链，提升企业利润空间，助力于企业经济的腾飞。 本项是由西安市人民政府主导，新城区人民政府与陕西和谐投资股份有限公司共同开发建设的新型产业园区，项目由新城区政府进行一体化规划、陕西和谐投资股份有限公司投资建设。目前，西安•新城和谐产业园被西安市发改委列为西安市重点建设项目。

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高陵中小企业聚集园，高陵县重点招商引资项目， 西安市国家级经济技术开发区企业园重点建设项目， 国土资源局招拍挂用地项目。 其中工业厂房50年产权，住宅70年产权， 产业支持，资金扶持，多项贷款方案可选择 高陵中小企业聚集园标准厂房，厂房可量身定制、自由分割，水电气暖等基础设施齐全，办公商住酒店等配套设施完善，一站式全程服务，让您入驻无忧 ——2014最具价值的优质厂房，等您加入！

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项目一期占地800亩，总建筑面积95.8万平米，总投资约22亿，其中工业厂房65万平米，各种功能配套设施30万平方米。

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“渭北融豪工业城”地处西安渭北工业区高陵装备工业组团核心位置， 以政府政策主导，企业化运营为主体，开创工业园区新型开发模式。主营：工业厂房、西安厂房出租、西安厂房、西安工业园、西安标准化厂房，联系电话：400-029-2506 产城一体旗舰集群     由高陵•渭北工业区建设有限公司投资建设的“融豪工业城”，地处西安渭北工业区高陵装备工业组团核心位置， 以政府政策主导，企业化运营为主体，开创工业园区新型开发模式，集产业、商业、公寓、医疗、教育、休闲等多维一体，形成覆盖西北的全功能产业新城。     西北首席千亩多功能复合型产业集群—融豪工业城总占地3000余亩，建设规模近230万平方米，其中含盖机械加工、印刷包装、汽配生产、建材加工、机电制造、电子设备、服装加工、家具制造、农副产品研发、企业孵化器等行业，多配置高标准，空间自由组合。     届时入驻企业近千余家，可容纳近10余万人口，形成真正意义上的新型产城一体生态园区。 工业新城辐射欧亚     融豪工业城始终以土地利用的弹性与高效为建设宗旨，以品质化、精细化为建设原则，以整体布局的绿色与生态、和谐与创新为亮点，打造西部中小企业最佳发展平台，最终形成辐射欧亚大陆桥的全功能产业集群。 卓越区位     项目地理位置得天独厚：北临西高路，南邻渭北大横线，西接旅游大道，东通鹿苑大道。西高路西接西潼高速，东接西禹高速；渭北大横线西接西安咸阳国际机场，东接临潼，同时是310国道过陕路线；旅游大道向南直通至北三环西安国际港务区，从北三环到园区仅需15分钟车程；鹿苑大道向南直通东郊纺渭路。项目建成后从园区到西禹高速、西铜高速、国道310、国道210、国道108，以及西安三环路，绕城高速都十分便捷。   首期项目     融豪工业城首期--高陵中小企业创业示范园占地360亩，北临西高路，南邻九横路，东西分别为规划二路及规划一路，总建筑面积近30万平方米，近60栋各类型厂房，可容纳大小近百家企业入园。       规划产品主要有：办公、公寓、临街展示型厂房、钢结构厂房、标准化厂房、创业型厂房。我们超强的规划理念，园区内按方格型的路网布局，其中十字形的主干道直通园区4个主出入口。园区内另有多条次干道，以环形围绕，交通十分便捷。园区内混凝土路面，可通过大型载重货车。  为营造优良的生产办公环境，真正的实现社区化生态型企业花园，厂区内绿化率高达30%；道路两侧公共照明配置到位，雨、污水管线直接接入市政管网。给水管网厂区自设独立给水系统和市政给水系统双套装置，即生活增压系统和消防增压系统，生活给水管和消防给水管二路独立配置。用电方面，园区内供电以10KV高压环网敷设。电话、宽带、电视、燃气系统引入园区，可以满足不同的客户需求。   愿景融豪     全部建成后的融豪工业城有近230万平方米的规模，入驻企业达1000余家，将创造超过9万个工作岗位，届时园区将容纳10万人口，形成真正意义上的新型产城一体生态园区。未来入驻融豪的千余家企业年生产总值可达90亿元，同时创造7亿元的年利税。     项目整体规划采用内外双环布局，内环线布置适合中小型企业使用的3层标准化厂房以及多种独立院落式厂房、单层轻钢结构厂房；外围临街布置适用于微型企业的多层展示型厂房。     多功能配置：核心区建设集办公、研发、会展于一体的综合性办公大楼，中心轴区规划有餐饮、商业、医疗、教育、休闲等配套设施，一举打破“产城分离”的传统空间结构，形成“产城一体”的新型生态工业综合体。

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开发背景： 高陵·中小企业聚集园在政府主导的土地节约化、产业聚集化大力推动下应运而生。项目处于渭北工业组团高陵组团与西安市经济技术开发区延伸带，占据得天独厚的区位优势，承接东部城市、长三角、珠三角区域产业梯度转移，推动西部社会经济发展的战略先锋，并成为西安大都市化产业升级转移的首选之地。园区位于西高线与210国道十字东北角，总投资22亿元，政府重点招商引资、国土资源局招拍挂用地项目，省市重点建设项目，西安市国家级经济技术开发区企业园重点建设项目。 项目简介： 项目一期占地800亩，总建筑面积95.8万㎡，集标准厂房、商务办公、蓝领公寓、高端住宅、精品商业街、五星级酒店等为一体的一站式大型工作生活园区。其中工业厂房50年产权，住宅70年产权。生产服务区54.6万㎡(厂房１层层高6米，2层4.5米，3-5层4.3米)，高端住宅区18.3万㎡，商业休闲区20.7万㎡，其它用房2.2万㎡，水电分户，天然气到位，每栋厂房两部客梯，八部货梯，人货分离，便于企业高效生产。

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高陵中小企业聚集园标准厂房 黄金区位，交通便利 配套完备，50年产权 产业支持，资金扶持 大空间、小公摊、可分割 买一层、得两层、可融资

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高陵泾渭智造基地是由中南集团投资由中南高科开发的在西安的重要项目之一，中南控股集团起步于1988年，已经发展成为拥有各类员工4000余人，总资产514亿元中南集团拥有“房地产业”“建设产业”“土木工程产业”“工业产业”等产业板块，下辖江苏中南建设集团股份有限公司（证券代码：sz000961）,中南房地产有限公司，金丰环球装饰工程（天津）有限公司，中南高科等30多个子公司，以及专注与社会公益慈善事业发展的江苏中南慈善金会。​

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中南高科秦汉智康云谷基地项目总用地500亩，一期用地140亩，总建面10.6万㎡，容积率1.33，诚邀电子信息、生物医药、高端装备制造、智能制造、新材料等企业入园发展。 项目产品线齐全，包含二层、三层、五层框架产品，首层8.1米超高层高，超大货梯荷载，面积1000-5000㎡；独立产权，诚邀入驻。 便捷交通联通全球，秦汉发展新高地  距离咸阳国际机场仅1公里、咸阳站8公里，秦都站15公里，北客站23公里、西安主城区30公里。  周边高速：5分钟直达福银高速、机场高速，7分钟直达银百高速，10分钟直达西咸北环线。 周边配套完善，未来发展核心  商业：客都购物广场，西蒙商场，王府井百货  医疗：空港新城北社医院，秦都区第二人民医院，咸阳市第二人民医院，咸阳市中心医院，咸阳彩虹医院  住宅：富力环球贸易港（公寓），西咸空港阳光里，空港花园小区，绿地国宝21城，西安国际美术城，阳光幸福城，力高宝格丽天悦华府  教育：小天才幼儿园，家宝幼儿园，渭城区北杜中心小学，北杜中学

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项目一期占地400亩，规划建设多种类型厂房（厂房1层高6,米，2层高4.5米，3-5层高4.3米），满足企业生产。二期占地400亩，规划建设写字楼、高端住宅18.3万㎡、五星级酒店、商业休闲区20.7万㎡、其他用房2.2万㎡等。水电分户，天然气到位，荷载300-500公斤/㎡，每栋厂房设计两部客梯、两部货梯，便于物流通畅。 依托西安国家级经济技术开发区的良好发展趋势，以生产制造业为主导，以电子通信、绿色健康产业为创新驱动力，分为五大功能区：入口景观区、绿色标准厂房区、定制厂房区、生活配套区、运动休闲区、企业办公区、完善的功能配套为园区企业开展接洽、招待、展示等商务活动及科研生产、生活、休闲等一站式便捷配套服务。